Các yếu tố tác động đến nhà hạng sang

Báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm 2018 của Tổng cục Thống kê cho thấy kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng cao, GDP quý 3 ước tính tăng 6,88% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 6,73% của quý 2 và là mức tăng cao nhất kể từ 2011 tới nay. Kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập của người dân ngày một cao khiến nhu cầu về mức sống và tiêu chuẩn sống cũng ngày một tăng, số người có tiềm lực tài chính mạnh tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM ngày càng nhiều chính là đòn bẩy cho phân khúc hạng sang.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, nhà ở thuộc phân khúc cao cấp còn là kênh đầu tư rất hấp dẫn. Theo phân tích của Savills, có 4 lý do khiến bất động sản hạng sang ở các khu trung tâm được nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Một là, giá bất động sản hạng sang tại Việt Nam khá cạnh tranh trong khu vực, được xem là "mềm" hơn rất nhiều so với Đài Loan, Hongkong, Singapore… Hai là, mua bất động sản ở Việt Nam có chi phí thuế, phí khá thấp (chỉ mất 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì).

Ba là, khả năng tăng giá của BĐS ở trung tâm là rất lớn và bốn là tỉ suất sinh lời từ cho thuê khá cao từ 5% - 6,5% (so với 3,7% đến 5,2% ở khu vực châu Á). Bên cạnh đó, hoạt động cho thuê căn hộ dành cho khách nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam những năm trở lại đây vô cùng sôi động.

Giá trị cho thuê căn hộ hạng A đang rất hấp dẫn (Báo cáo Qúy III/2018 của Savills)

Cùng với các yếu tố trên, nhu cầu về nhà ở hạng sang còn tăng lên do quy định người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam theo Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ 1/7/2015.

Dù có tiềm năng lớn nhưng nguồn cung nhà ở hạng sang lại khá hạn chế. Theo báo cáo của CBRE: thị trường căn hộ hạng sang Tp.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, với 392 căn hộ cao cấp (giá 3.500-7.000 USD/m2 trở lên) chỉ tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1, chiếm tỷ lệ chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường. Bên cạnh đó, chính sách mới của Tp.HCM trong việc hạn chế phát triển những tòa nhà cao tầng tại trung tâm dẫn đến việc nguồn cung tại quận 1 sẽ càng khan hiếm hơn. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ hạng sang tại 4 quận trung tâm cũng không nhiều.

Nhận diện tâm điểm đầu tư

Do nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế nên các dự án mới đều được thị trường săn đón. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, quý 1/2018, căn hộ hạng A (mức giá dao động từ 33 - 77 triệu đồng/m2) có tỷ lệ hấp thụ khá cao, lên tới 86%.

Còn theo số liệu thống kê từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, có tới 25% trong tổng số 15.012 căn hộ được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2018 là căn hộ cao cấp. Nhiều dự án có thanh khoản tốt, tỉ lệ đặt chỗ khá cao dù mới chào bán trong thời gian ngắn.

Mặc dù vậy, phân khúc này không chỉ “kén” khách hàng mà còn “kén” cả chủ đầu tư – đơn vị phát triển dự án. Không phải doanh nghiệp nào cũng đủ thực lực để thực hiện các dự án bất động sản cao cấp, thị trường đã từng chứng kiến những “miếng bánh vẽ” thật đẹp nhưng cuối cùng chỉ “để đấy”, đến nay chỉ còn một số chủ đầu tư, đơn vị phát triển kiên trì theo phân khúc này như Vin Group, Sun Group, MIKGroup,… trong đó Imperia Sky Garden do MIKGroup phát triển đang được giới đầu tư coi như một món “hàng hiếm”.

Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hà Nội) đang là dự án tâm điểm thu hút đầu tư.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Imperia Sky Garden còn là một tổ hợp chung cư hạng sang ngay gần khu vực phố cổ Hà Nội. Cùng với điểm nhấn là khu “vườn chân mây” có một không hai và bể bơi vô cực trên tầng thượng, hệ thống 68 tiện ích hiện đại được trang bị tại đây sẽ mang lại cho cư dân một cuộc sống như nghỉ dưỡng ngay trong chính nơi ở của mình. Ngoài giá bán được đánh giá rất cạnh tranh so với nhiều dự án cùng phân khúc trong khu vực dự án đang áp dụng nhiều chương trình khuyến mại và chính sách hỗ trợ tài chính ưu đãi.

Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, việc sở hữu căn hộ hạng sang tại các quận trung tâm, nhất là tại khu vực đô thị lõi của thành phố lớn tại dự án là việc phải quan tâm bởi nó không chỉ mang lại giá trị cao từ việc kinh doanh như cho thuê lại… mà còn sở hữu khoản lãi từ việc tăng giá.

Quỹ đất vốn đã khan hiếm cộng thêm những quy định hạn chế chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm khiến các dự án hiên nay vốn đã ít trong tương lai sẽ còn ít hơn, việc sở hữu sớm nhà ở tại các dự án đã hiện hữu chính là nắm bắt những cơ hội đầu tư cuối cùng và cũng là để thỏa mãn ước mơ về một “ngôi nhà sang bên phố cổ”- ở đó, Imperia Sky Garden là một gợi ý không tệ.

Tuy nhiên, theo giới chuyên gia bất động sản, để tránh trở thành nhà đầu tư thứ cấp người mua nhà nên chủ động đặt mua sớm để vừa có cơ hội sở hữu những ngôi nhà đẹp hơn vừa đỡ mất một khoản chi phí vào tay các nhà đầu tư “lướt sóng”..